УТВЕРЖДЕНО
Решением общего собрания членов ТСН «2-я Военная д.19»
Протокол №___ от «____» __________ 2022 г.
УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости «2-я Военная д.19»
г. Омск
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «2-я Военная д.19», именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано и ведет деятельность в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «2-я Военная д.19»
Сокращённое наименование Товарищества: ТСН «2-я Военная д.19»
Юридический адрес, место нахождения Товарищества: 644041, Омская область, город Омск, ул. 2-я Военная, д.19, пом.20П.
1.3. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
1.4. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
- ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА.
2.1. Предметом и целями деятельности Товарищества является совместное управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом и совместного использования имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирном доме.
2.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;
- содержание и благоустройство придомовой территории;
- представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
- иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.3 На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов (в том числе оплаты обязательных платежей и санкций, предусмотренных законом) или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом Товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирном доме) застройку прилегающих к такому дому (домам) выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия, в том числе:
5.1) заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, но не исключительно договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, от лица указанных собственников.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений, в том числе членами Товарищества в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом Жилищного кодекса Российской Федерации;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса;
- представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные Председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных Председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
- ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА; ВЗНОСЫ
4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4.3. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 1 (одного) месяца с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется Положением о вступительных взносах, которое утверждается Правлением Товарищества и выносится на голосование Общего собрания членов Товарищества по представлению Председателя правления. В случае, если Положение о вступительных взносах не утверждено, то вступительный взнос не уплачивается, а членство в Товариществе возникает у собственника на основании п. 4.1. Устава.
4.4. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в размерах, определяемых решением Общего собрания членов Товарищества.
4.5. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.6. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме.
4.7. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.6 настоящего Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
- ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирном доме), проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
5.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
5.5. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах), а также с оплатой коммунальных услуг. Обязательные платежи и/или взносы, уплачиваемые членами Товарищества могут использоваться для оплаты общих расходов Товарищества (в том числе оплаты обязательных платежей и санкций, предусмотренных законом). Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
- ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности помещениями.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом РФ и настоящим уставом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
6.1.5. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуги (или) выполняемых работ.
6.1.6. Знакомиться со следующими документами:
- устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
- реестр членов Товарищества;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- техническая документация на многоквартирные дома и иные связанные с управлением данными домами документы;
- иные предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
6.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
- ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
7.1.1. Выполнять и соблюдать требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, решения Правления Товарищества и Председателя правления Товарищества.
7.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные нормы и правила и нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.
7.1.3. Своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, плату за коммунальные услуги и производить оплату расходов, необходимых для покрытия затрат Товарищества связанных с оплатой обязательных платежей и санкций, предусмотренных законом, со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, вносить взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием Товарищества.
7.1.4. Содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии соответствующем требованиям действующего законодательства РФ, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
7.1.5. Соблюдать права и законные интересы иных собственников в многоквартирном доме, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила содержания и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на прилегающей территории.
7.1.6. Использовать общее имущество собственников помещений в каждом многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию таким имуществом;
7.1.7. Нести ответственность за нарушение обязанностей члена Товарищества и/или обязанностей по внесению членских взносов и иных платежей;
7.1.8. Предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не допускать причинения своими действиями/бездействиями ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
7.1.9. Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу;
7.1.10. Устранять за свой счет ущерб, причиненный имуществу других собственников в многоквартирном доме либо общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения.
7.1.11. Уведомлять Товарищество о предоставлении в орган местного самоуправления документов на осуществление перепланировки или переустройства помещения, перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое.
7.1.12. Возмещать убытки причиненные Товариществу действиями/бездействиями члена Товарищества, или лица, проживающего с ним совместно, а также любого другого лица, занимающего принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения.
7.2. Член Товарищества, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями или бездействиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством.
- ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
- внесение изменений в настоящий устав или утверждение настоящего устава в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- принятие и изменение по представлению Председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
- определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя правления Товарищества;
- другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.
8.3. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества.
8.5. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещается на информационных досках внутри или снаружи подъездов многоквартирного дома. Уведомление направляется (размещается) не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.7. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции Общего собрания в соответствии с пп. 2, 6, 7 п.8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.9. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. Должность заместителя устанавливается по правилам п. 9.14. Устава.
8.10. Решение Общего собрания членов Товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8.11. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества определяется из соотношения 1 кв. м площади, принадлежащего(их) в многоквартирном доме члену Товарищества помещения(ий) =1 (один) голос.
По каждому вопросу повестки дня член Товарищества голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.
- ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.
9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества в составе не менее 5 (пяти) и не более 7 (семи) лиц избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.
9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
9.5. Председатель правления Товарищества избирается Правлением Товарищества из своего состава.
Срок полномочий Председателя правления Товарищества составляет 2 (два) года.
Правление Товарищества вправе досрочно переизбрать Председателя правления Товарищества. Срок полномочий вновь избранного Председателя правления Товарищества равен оставшемуся сроку полномочий Председателя правления, на смену которого он пришел.
9.6. Члены Правления должны иметь образование не ниже средне-специального.
Членом Правления Товарищества не может являться:
- лицо, которое осуществляло функции единоличного исполнительного органа управляющих компаний по управлению многоквартирным домом в момент совершения этими организациями нарушений, за которые у них были аннулированы (отозваны) лицензии.
- лицо, в отношении которого не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
- лицо, имеющее судимость (в том числе снятую или погашенную)
- лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор,
- член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества.
- член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору.
Член Правления Товарищества не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
9.7. В случае, если членом Правления избирается юридическое лицо, требованиям, установленным п.9.6. настоящего Устава должен соответствовать единоличный исполнительный орган такого юридического лица.
9.8. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем правления Товарищества не реже одного раза в месяц либо в иное время при необходимости.
Первое заседание Правления, проводится в срок не позднее, чем через 10 (десять) дней после Общего собрания Товарищества, на котором было избрано Правление.
На первом заседании вновь избранного Правления члены Правления избирают из своего состава Председателя правления.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем правления Товарищества по мере необходимости.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты проведения заседания.
9.9. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
9.10. В обязанности Правления Товарищества входит:
- соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего Устава;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе договора на оказание охранных услуг и обеспечение пропускного и внутриобъектового режима со специализированной лицензированной охранной организацией;
- ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
- разработка обязательных для собственников помещений в многоквартирном доме правил проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме и на прилегающей территории.
- выполнение иных вытекающих из настоящего устава Товарищества обязанностей.
9.11. Общее собрание Товарищества в любой момент вправе досрочно прекратить деятельность любого члена Правления или всего состава Правления и избрать новый состав Правления, в порядке, предусмотренном пунктом 9.3. настоящего Устава.
В случае, если таким образом избирается один или несколько членов Правления (не полный состав) срок полномочий вновь избранного члена Правления равен оставшемуся сроку полномочий члена Правления, на смену которого он пришел.
Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.12. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим уставом не требуют обязательного одобрения Правлением или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
9.13. Правление Товарищества имеет право на заседании Правления принять решение о включении в штатное расписание должностную единицу – управляющего, и утвердить Положение об управляющем, включающее его компетенцию, права и обязанности.
- РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Ревизионная комиссия в составе не менее 3-ёх человек Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В ревизионную комиссию Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
10.2. Ревизионная комиссия Товарищества:
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
- представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
- РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Товарищество по решению Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
11.3. Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение о разделении Товарищества может быть принято на Общем собрании его членов большинством голосов членов Товарищества от числа голосов членов Товарищества, присутствующих на его Общем собрании, при условии согласия на такое разделение Общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
11.4. Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение о выделении Товарищества может быть принято на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано Товарищество в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
11.5. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
11.6. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами, имеющими значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и иных охраняемых законом прав и интересов, Товарищество с его члены будут руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и иных действующих нормативных правовых актов.